“真实卖得很好，出乎通盘东说念主的预感”，广州中心城区某楼盘代理团队阵势司理王华难掩得意，“最近几年，卖得最佳的应该是本年了”。

广州取消住房限购计策的第一周恰逢国庆假期，楼市迎来了久违的吵杂。这一次，王华感受到购房者心态的领悟变化，“之前客户看完房老是不雅望，当今他们游移一下，屋子就卖掉了，场内(指销售案场)氛围卓越好，很久莫得出现这种情况了”。

王华线路，在国庆时期，他负责的楼盘招待客户大要100至200台。此外，楼盘原定的销售观念是30套，但临了“超卖了100来套”。

上述楼盘的热销并非孤例。时间财经了解到，适度现时，已有保利发展、中海地产、力迅地产、珠江实业、铁建地产、万科等房企旗下楼盘发布销售喜报。

其中，位于海珠的中海大境败露“国庆累计成交超13亿(元)”，位于黄埔的保利招商华发中央公馆在10月3日午后便宣称“逾额完成国庆任务观念”。

“‘银十’照实总结了”，广州华夏地产阵势部总司理黄韬向时间财经线路，凭据华夏地产的监测，国庆时期，快要80%的楼盘兑现了来访东说念主数和成交量的同比、环比权贵增长，全体展望广州新址成交大要4500套。

不外，多名从业者向时间财经反应，久违的吵杂中，仍然荫藏着省略情趣。

“售楼处都是东说念主”

“这一波是原来还是有智力或接近有智力买房的客户在动手”，黄韬以为，这很猛过程上收货于新政的鼓吹。9月30日，广州厚爱取消推论了14年的住房限购计策，迎来2010年于今最为宽松的购房环境，亦然首个全濒临宇宙购房者灵通的一线城市。

广州中心城区的资深房产中介李明的经验与黄韬的不雅察殊途同归。李明告诉时间财经，国庆时期，他成交了一套新址，买家恰是一个他跟进了快要两年的“老客户”。

新政还为他的另一个客户提供了入场契机，“这个客户(跟了)有两三年了，他名下有好多套房，念念要在河汉买一套，本来是莫得购房限额的，是以计算卖掉一些再行买，但一直在游移，当今无谓卖了，还不错1.5成首付”。

国庆时期，李明简直每天都要忙到晚上九点才放工，他带着客户穿梭在广州中心城区的许多个楼盘，“许多楼盘照实挺火爆的，售楼处都是东说念主，有些忙得销售都招待不外来”，而在新政出台之前的几个月，李明念念责任都很难找到活干，“客户都不出来，我休息了好久，梓乡都回了两趟”。

外围区域的豪宅中介林力示意，“总价最少要七百万(元)的小区，售楼处都东说念主满为患”，我方的客户固然莫得在国庆时期成交，但许多共事“都是忙到凌晨放工”，“只须有客就得上班，客户凌晨刷卡，咱们只可随着在售楼处待到凌晨”。

林力提供的数据炫耀，国庆时期，其所赴任的中介机构在某外围区域的成交金额冲破了1亿元，而通盘9月的成交金额不到1亿元。

在成交走俏的配景下，拓荒商加价的“军号”又一次吹响。时间财经了解到，国庆时期，广州多个楼盘宣称“加价在即”或“收回扣头”，加价幅度介于2%至4%，波及万科、保利置业、保利发展、中海地产、旭辉集团、银河地产等拓荒商。

其中，位于荔湾的保利雅郡在国庆时期至少3次宣称加价、1次宣称收回扣头，同在荔湾的中海浣花里则1次宣称加价、1次宣称收回扣头。

“加价言之过早”

不同的从业者均向时间财经反应，“收回扣头”或“加价在即”仅仅拓荒商用于“逼单”的常见本事。

李明和林力均示意，现时还未收到楼盘关连见知；王华亦示意，他负责的楼盘贪图是“暂时不给扣头”，“之前有一批房源给了扣头卖出去，特殊于降价卖”，他坦陈“原价卖太贵了，之后会不会真实不给扣头，咱们嗅觉是看具体的阛阓情况了”。

此外，时间财经以购房者的身份从中海浣花里责任主说念主员处了解到，该楼盘户型现时在售价钱和扣头与节前保捏一致，而在国庆时期，该责任主说念主员称楼盘贪图加价，同期收回“通盘在售住宅价钱3%优惠”。

不外，广州楼市还未领有加价基础。“当今判定楼市皆备归附平淡还言之过早，我是不饱读舞拓荒商当今加价的”，黄韬示意，国庆时期广州新址展望成交4500套，同环比均出现领悟增长，但仍然是一个中规中矩的“黄金周”，“从历史来看，火爆的黄金周不错成交8000套至1万套的水平”。

黄韬指出，广州楼市的近况依然呈现分化态势，“快要80%的楼盘兑现了来访东说念主数和成交量的同比、环比权贵增长，但咱们也不雅察到一些楼盘成交了个位数，甚而零成交”。

“我带客户去看房亦然挑些热点的楼盘去，平时卖得不好的，此次我也莫得带客户往常”，李昭示意，即便其到访的大大都楼盘看房主说念主数宽阔，但也有个别楼盘现场冷清，“我在场的1个小时，通盘楼盘就独一2组客户在看房”。

从业者的心中依然充满了省略情趣。关于后续的走势，黄韬以为现时仍难下论断，“我展望这一波增长之后成交量会回落，阛阓大要还要再经验两三波调动，是否确凿归陈赞镇静可能要到来岁3月才会比拟明晰”。

(应受访者条目，王华、李明、林力为假名)